Saint-Thual 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1733€/m², Saint-Thual est une émotion familiale. C'est l'heure de vendre cette rareté, jamais de la négocier.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 000 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 000 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 000 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 000 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thual.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Thual

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1733€ à Saint-Thual est une référence solide. Pour autant, il masque des disparités de marché significatives. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle des valeurs pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 4257€ est trop vaste pour une estimation fiable. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Saint-Thual. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même clarté que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thual

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Saint-Thual ?

La médiane de 1733€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (500€ à 4257€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thual ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur sain de la dynamique et de la fluidité de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thual est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 4257€ ?

Notre médiane de 1733€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 4257€/m². Ce prix extrême ne concerne que des biens d'exception. Une annonce bien au-dessus de ce seuil, sans justification tangible (architecte, standing, vue unique), risque de ne pas être validée par le marché. Analysez toujours la valeur intrinsèque par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thual et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Thual

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thual avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trimer , économisez jusqu'à 584€/m² (soit -34%)

Découvrir Trimer

Arbitrage Immobilier Saint-Thual : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Saint-Thual (216 625€), l'option la plus pertinente est Miniac-sous-Bécherel. Vous bénéficiez d'une économie de -18% sur le prix au m², ce qui vous permet d'acquérir une surface de 152m² pour le même budget, gagnant ainsi 27m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Treffendel (1875€/m²). Si la surface est légèrement inférieure (115m²), l'atout 'famille' est un critère stratégique : vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, optimisant votre capital dans un cadre de vie qualitatif plutôt que dans la seule superficie.