Brie 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 917 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1917€/m², Brie est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 029 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 7 maternelles, 57 primaires, 9 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 029 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 029 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 029 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 917 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brie (1917€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 490€ à 3250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fige la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1917€ sur Brie ?

La médiane de 1917€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché brien. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la différence entre un bien standard et une propriété aux caractéristiques exceptionnelles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de prix. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Les prix signés confirment la réalité du marché, tandis que les annonces en dessinent les perspectives.

Comment savoir si une annonce sur Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 3250€ ?

La médiane de 1917€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 490€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de mesurer sa cohérence avec la réalité du marché brien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saulnières , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -16%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Brie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Brie (199 368€), Le Tronchet offre une économie de 12% vous permettant d'acquérir une surface supérieure à 104m² ou de dégager des liquidités. Sur 100m², l'économie atteint environ 23 200€, un levier significatif pour le foncier ou les travaux en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brie, Andouillé-Neuville (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simples m², vous investissez dans un profil de vie ciblé et une plus-value sur le long terme, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie pour votre famille.