Bourg-des-Comptes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1989€/m², ce marché tendu offre une aubaine d'achat face à une population retraitée, souvent ouverte à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 419 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 4 maternelles, 62 primaires, 13 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 710 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 419 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 419 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourg-des-Comptes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 989 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bourg-des-Comptes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourg-des-Comptes s'établit à 1989€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 177€ à 3704€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourg-des-Comptes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Sécurisez les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourg-des-Comptes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1989€ sur Bourg-des-Comptes ?

La médiane de 1989€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son propre prix, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourg-des-Comptes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'ambition du présent.

Comment savoir si une annonce sur Bourg-des-Comptes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 3704€ ?

La médiane de 1989€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe très au-dessus, mais elle devient 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3704€/m². Ce dernier chiffre marque le sommet de la valeur réalisable. Au-delà, l'annonce entre dans une zone d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix proche du plafond doit être justifié par des atouts exceptionnels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourg-des-Comptes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourg-des-Comptes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourg-des-Comptes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourg-des-Comptes, votre budget de 238 680 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Amanlis (-18%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 145 m², gagnant ainsi 25 m² de foncier supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Étrelles

1 699 €/m²

-15%

Saint-Médard-sur-Ille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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