Crevin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 040 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 257 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2040€/m², Crevin est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un patrimoine familial.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 867 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 7 maternelles, 62 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 434 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 867 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 867 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crevin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 257 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 040 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crevin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crevin (2040€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 265€ à 3983€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crevin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crevin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2040€ sur Crevin ?

La médiane de 2040€/m² est le pivot central du marché de Crevin, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin font varier la valeur. L'offre à 265€ ou à 3983€ n'est pas une anomalie, mais le reflet de cette variété. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, sa valeur spécifique dépendant de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crevin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de Crevin, montrant la validation progressive de la valeur par les acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Crevin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 3983€ ?

La médiane de 2040€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3983€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 265€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crevin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crevin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crevin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Petit-Fougeray , économisez jusqu'à 765€/m² (soit -38%)

Découvrir Le Petit-Fougeray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Crevin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crevin, votre budget de 216 240€ pour 106m² se transforme en véritable opportunité foncière à Erbrée. En capitalisant sur le -20% de prix au m², vous accédez à une surface de 132m² (+26m²), gagnant ainsi un espace significatif (équivalent à une chambre supplémentaire) sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Crevin (216 240€), Montreuil-le-Gast offre un profil familial renforcé. Pour 106m², vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne et le potentiel de revente sur une cible spécifique, plutôt qu'un simple bien périurbain standard.