Saint-Gilles 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

297 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 785 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 456 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2785€/m², la forte tension valorise ce profil retraité. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 473 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 273 à proximité

dont 45 maternelles, 120 primaires, 29 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 824 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

297 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 473 hab.)

7.1

Évolution Prix

+0.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 473 habitants

Commerces 3.8/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

9 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 456 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Maison

2 785 €/m²

Prix médian basé sur 198 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gilles (2785€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 147€ à 5000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gilles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles de Saint-Gilles avec une lecture experte, en s'appropriant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur de Saint-Gilles pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2785€ sur Saint-Gilles ?

La médiane de 2785€/m² est le pivot central du marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de décoration, la présence d'un jardin, l'ensoleillement ou l'étage. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la diversité des biens et des ambitions sur Saint-Gilles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'un processus, la valeur validée par le marché. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il illustre le temps que le marché met à valider une ambition de prix, transformant une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 5000€ ?

La médiane de 2785€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême (147€ à 5000€). Un prix dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à considérer avec prudence. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breteil , économisez jusqu'à 693€/m² (soit -25%)

Découvrir Breteil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Gilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Gilles (306 350€), l'option la plus stratégique est Bourgbarré. Avec son prix à 2 487€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 123m², soit 13m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le même investissement, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Mordelles (2 841€/m²). Au-delà d'une qualité de vie reconnue, cette commune offre un cadre idéal pour retraités, combinant calme et proximité des services. C'est un arbitrage sur le long terme, privilégiant le cadre de vie plutôt que la pure optimisation de surface.