Thorigné-Fouillard 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 808 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 191 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

A 2808€/m², la baisse de 8.3% offre une fenêtre d'achat rare pour capter la liquidité d'une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 782 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 342 à proximité

dont 57 maternelles, 139 primaires, 44 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 927 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 6.2/10 = Marché tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 782 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 782 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thorigné-Fouillard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 191 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 808 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thorigné-Fouillard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2808€ à Thorigné-Fouillard matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (857€ à 4525€) démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du secteur pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thorigné-Fouillard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2808€ sur Thorigné-Fouillard ?

Considérez le prix médian de 2808€/m² comme le pivot central, le véritable 'juge de paix' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la spécificité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou encore la qualité de son extérieur. Ce chiffre de 2808€ est votre point de repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant que chaque bien possède sa propre signature immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thorigné-Fouillard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : le prix finalisé au terme des négociations et de la processus administratif. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité transactionnelle. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Thorigné-Fouillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 857€ à 4525€ ?

La médiane de 2808€ est votre principal indicateur de réalisme. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 857€ à 4525€/m² comme baromètre. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4525€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la norme locale. Cela signifie que le prix vise une catégorie 'hors marché', soit par une surévaluation importante, soit par une exceptionnalité réelle. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification de cette prime d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thorigné-Fouillard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thorigné-Fouillard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thorigné-Fouillard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Liffré , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thorigné-Fouillard (362 232€), Orgères offre un levier financier majeur. À -8% (2 575€/m²), vous accédez à une surface de 140m² (+11m²), gagnant ainsi un espace significatif (équivalent une chambre supplémentaire) sans surcoût, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Vezin-le-Coquet se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au lieu de simples m², vous capitalisez sur un environnement calme et adapté, valorisant votre cadre de vie à prix constant (2 937€/m²), une optimisation patrimoniale et qualitative.