Saint-Pierre-la-Cour 2026 : Cadre de vie calme • Plus-value notable • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 037 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1484€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est le moment d'exploiter la baisse pour sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 339 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 7 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 339 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-la-Cour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 165 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1484€) à Saint-Pierre-la-Cour est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (333€ à 3179€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-la-Cour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Saint-Pierre-la-Cour ?

La médiane de 1484€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Ce chiffre de référence vous permet de situer une valeur, comprendre que chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-la-Cour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-la-Cour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3179€ ?

La médiane de 1484€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3179€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder un vice caché. Utilisez la fourchette pour jauger la cohérence. Une annonce alignée sur la médiane est réaliste, une annonce proche du plafond doit être justifiée par des atouts objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-la-Cour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-la-Cour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgon , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -30%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace. À Lassay-les-Châteaux (791€/m²), votre budget de 130 592€ acquiert 165m², soit un gain de 77m². À Renazé (844€/m²), vous accédez à 155m². C'est une opportunité d'agrandir son foncier plutôt que de surpayer la centralité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Pierre-la-Cour reste le sommet qualitatif local. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie, l'analyse fine des micro-quartiers d'élite de cette commune est indispensable. Le rapport révèle ces zones d'investissement stratégiques.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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