Pacé 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 338 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 3143€/m², Pacé offre une fenêtre de négociation rare face à une population retraitée statutaire.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 257 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 213 à proximité

dont 34 maternelles, 81 primaires, 24 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 043 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 257 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 257 habitants

Commerces 8.0/10

34 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

24 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pacé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 338 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

3 143 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pacé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pacé (3143€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 508€ à 5536€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pacé et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pacé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3143€ sur Pacé ?

La médiane de 3143€/m² est votre pivot central, un baromètre de l'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pacé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociations et délais. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la signature d'une transaction aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Pacé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 508€ à 5536€ ?

Notre médiane de 3143€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5536€/m², une valeur exceptionnelle qui signale soit un bien d'exception, soit une surévaluation manifeste. Situer une annonce par rapport à cette fourchette permet de jauger sa crédibilité. Un prix très haut n'est pas forcément une erreur, mais il doit être justifié par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pacé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pacé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pacé avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pacé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Méloir-des-Ondes, votre budget Pacé (440 020 €) vous offre 155 m² pour le même prix, générant un gain spatial de 15 m². C'est un levier majeur en périurbain, où l'acquisition de foncier et d'espace de vie supplémentaire prime sur la centralité.

Communes identifiées

Saint-Méloir-des-Ondes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Betton offre une qualité de vie supérieure axée sur la 'famille'. En zone périurbaine, cet atout se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme bien au-delà des simples m².