Pordic 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 385 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 493 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2385€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 527 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 12 maternelles, 74 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 882 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.5

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 527 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.26%) et une bonne tension locative (ITL 8.2/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 527 habitants

Commerces 5.3/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pordic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 493 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 385 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pordic, le prix médian notarié de 2385€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 4676€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pordic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2385€ sur Pordic ?

La médiane de 2385€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, mise en perspective avec la médiane, permet de comprendre sa position sur le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pordic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, matérialisant les transactions effectives. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en un accord final. C'est le rythme naturel du marché, qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pordic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4676€ ?

Notre médiane de 2385€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne bien au-delà du plafond de 4676€/m², il entre dans une catégorie d'exception, nécessitant une justification solide (standing, rareté). À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane peut signaler un risque. La fourchette vous aide à situer une annonce : l'objectif est d'identifier une valeur réaliste, pas de courir après un prix inatteignable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pordic et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pordic

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pordic avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plélo , économisez jusqu'à 1 089€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier se joue sur le foncier. À Taden, le prix descend à 1899€/m² (-20%). Sur 104m², vous économisez près de 50 000€, ou vous profitez d'un jardin nettement plus vaste pour un budget identique. C'est un levier d'espace concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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