Taden 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

232 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 899 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1899€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Taden en opportunité de liquidité pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 638 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 6 maternelles, 68 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

6.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 319 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

232 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 638 hab.)

9.0

Évolution Prix

+5.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 638 habitants

Commerces 7.9/10

12 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

12 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Taden.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 889 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

1 899 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1899€ à Taden est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 5000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Taden.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Taden

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1899€ sur Taden ?

La médiane de 1899€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. La fourchette extrême (400€ à 5000€) démontre cette réalité. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Taden ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée, celle qui a été négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les notaires confirment la tendance validée, tandis que les agences anticipent la valeur du moment.

Comment savoir si une annonce sur Taden est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 5000€ ?

La médiane de 1899€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à ce repère. Une fourchette haute (proche de 5000€) est un signal d'exception : elle doit se justifier par un standing ou un emplacement uniques. Au-delà, on entre dans une zone à risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin majeur de travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Taden et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Taden

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Taden avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corseul , économisez jusqu'à 590€/m² (soit -31%)

Découvrir Corseul

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Taden

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ploulec'h, vous transformez votre budget Taden (186 102€) en un véritable gain d'espace. Avec une économie de 31% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus conséquente, typique de la recherche de foncier en périurbain, plutôt qu'à une simple réduction de la facture finale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Taden, Quévert offre une valeur patrimoniale supérieure. En maintenant le niveau d'investissement (1985€/m²), vous acquérez un bien dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant la tranquillité et la qualité du cadre de vie sur la simple densité urbaine.