Saint-Cast-le-Guildo 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 540 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 3200€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 406 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (IME Les Quatre Vaulx)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 852 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 406 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 406 habitants

Commerces 4.5/10

27 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cast-le-Guildo.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 540 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

3 200 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3200€ à Saint-Cast-le-Guildo est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation financière, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 467€ à 11600€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cast-le-Guildo.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cast-le-Guildo

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3200€ sur Saint-Cast-le-Guildo ?

La médiane de 3200€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, vue sur mer, ou travaux nécessaires. Les extrêmes de 467€ à 11600€/m² illustrent cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cast-le-Guildo ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue et figée dans l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cast-le-Guildo est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 11600€ ?

La médiane de 3200€/m² est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. Sortir du plafond de 11600€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la qualité du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cast-le-Guildo et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cast-le-Guildo avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pôtan , économisez jusqu'à 1 880€/m² (soit -59%)

Découvrir Saint-Pôtan

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Saint-Cast

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-Cast pour Fréhel (2395€/m²), le budget de référence de 328 000€ permet d'accéder à une surface de 137m². C'est un gain spatial net de +34.5m², transformant l'acquisition en véritable propriété de standing avec terrain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Cast-le-Guildo reste l'écrin absolu du littoral. Pour ce budget, il est le standard qualitatif incontournable. L'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers résidentiels qui préservent cette exclusivité foncière.

Pour découvrir les secteurs d'exception de Saint-Cast, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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