Saint-Pôtan 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 320 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 350 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1320€/m², Saint-Pôtan offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

843 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 1 maternelles, 37 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 843 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (843 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

843 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pôtan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 320 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pôtan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pôtan (1320€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (398€ à 3974€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Pôtan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant l'échange sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pôtan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1320€ sur Saint-Pôtan ?

La médiane de 1320€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-potanais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient naturellement des prix supérieurs ou inférieurs. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la valeur intrinsèque d'une offre spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pôtan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, après négociation et analyse du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pôtan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 3974€ ?

La médiane de 1320€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en écarte radicalement, la fourchette extrême (398€ - 3974€) vous donne le contexte. Un prix proche de 3974€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, rareté, luxueuses rénovations). En revanche, s'approcher de ce plafond sans justification apparente indique une probable surévaluation, un risque de stagnation sur le marché de Saint-Pôtan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pôtan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pôtan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruca , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Pôtan (171 600 €) vers Yvignac-la-Tour, vous bénéficiez d'une économie de 22 %. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager immédiatement du capital. Concrètement, au prix local de 1024 €/m², votre budget permet d'atteindre environ 167 m², soit un gain de près de 37 m² supplémentaires par rapport à Saint-Pôtan.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pôtan (171 600 €), Saint-Trimoël offre un atout majeur pour les familles avec une densité de 1375 €/m². Vous perdez un peu de surface (environ 125 m²) mais vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est un arbitrage classique en zone rurale : privilégier le tissu social et les services plutôt que le foncier brut.