Saint-Trimoël 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 375 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1375€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 2 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (522 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

522 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Trimoël.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Trimoël (1375€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux de données INSEE permettent de révéler et de quantifier financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 278€ à 2439€ est significative. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Saint-Trimoël offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte, avec la grille de lecture des experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Trimoël pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres lèvent toute ambiguïté sur le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Trimoël

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1375€ sur Saint-Trimoël ?

La médiane de 1375€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'extensions créent de la valeur. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une réalité tangible qui se situe par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Trimoël ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1375€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un processus normal qui révèle la dynamique de Saint-Trimoël.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Trimoël est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2439€ ?

La médiane de 1375€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2439€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 278€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez ce cadre pour situer l'offre : une ambition très au-dessus du plafond est souvent un risque, car le marché peine à suivre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Trimoël et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Trimoël avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Glen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Trimoël (137 500€) vers Guitté, vous bénéficiez d'une économie de 14%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou la capacité d'acquérir une surface plus importante que les 100m² de référence, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trégrom offre un atout majeur : le cadre 'famille'. Si Saint-Trimoël est un bon compromis, Trégrom positionne votre investissement sur un environnement structuré pour l'avenir, valorisant l'usage du bien au-delà du simple m².