Penguily 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 229 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1229€/m², Penguily offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 2 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 626 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (626 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

626 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Penguily.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Penguily (1229€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (292€ à 4267€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit situe précisément votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité et des services, clés de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et comparative pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Notre audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur la solidité du financement de votre bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Penguily

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Penguily ?

La médiane de 1229€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la valeur moyenne. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens. L'écart provient de l'offre unique : l'état, les options, l'emplacement précis. L'analyse de la fourchette extrême (292€ à 4267€) montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Il s'agit de la réalité du terrain, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Penguily ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai entre la mise en vente et la clôture de l'acte, un processus normal qui confirme la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Penguily est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4267€ ?

La médiane de 1229€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', comparez son prix au plafond de la fourchette extrême, 4267€/m². Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exception, soit une surévaluation à risque. L'analyse de la fourchette aide à situer l'offre : un prix très éloigné du repère médian et des extrêmes suggère une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Penguily et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Penguily avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Glen , économisez jusqu'à 481€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Glen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Penguily (139 491€), l'investissement à Saint-Maden (-19%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 139,5 m², soit un gain spatial de 26 m². C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire offerte pour un même investissement, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Plufur se distingue avec son atout 'famille'. Au prix de 1329€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, offrant potentiellement des services de proximité ou un environnement plus adapté aux enfants que le strict profil résidentiel de Penguily.