Ruca 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1179€/m², Ruca offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

606 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 1 maternelles, 37 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 606 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (606 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

606 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ruca.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ruca, le prix médian notarié de 1179€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 132€ à 3024€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres, rassurant acheteurs et vendeurs sur la valeur réelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ruca

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Ruca ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, parcelle. Une estimation à 132€ ou une annonce à 3024€ ne contredit pas la médiane, elle illustre simplement la dispersion naturelle autour de ce repère central. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités à Ruca.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ruca ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix final historiquement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve saine que le marché met le temps requis pour aligner l'offre et la demande et transformer une intention en un fait validé.

Comment savoir si une annonce sur Ruca est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3024€ ?

La médiane de 1179€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix proche du bas (132€) doit s'expliquer par des caractéristiques exceptionnelles (à vérifier). À l'inverse, dépasser le plafond de 3024€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors du marché standard, signalant soit une exception réelle, soit une surévaluation significative qui nécessitera un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier à Ruca : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Ruca (173 313 €), Trédias offre un avantage concret : à -4%, vous accédez à une surface plus vaste pour le même investissement. C'est une optimisation foncière stratégique qui maximise votre capacité d'habitation sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gilles-les-Bois (1231 €/m²) offre un atout familial décisif. En zone rurale, le profil de la commune est un critère clé : investir ici, c'est acquérir un cadre de vie structuré pour la famille, un capital qui dépasse la simple valeur au m².