Pluduno 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 804 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1308€/m², Pluduno offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 274 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 41 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 758 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 274 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 274 habitants

Commerces 3.6/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 3.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pluduno.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

804 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pluduno (1308€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 2966€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pluduno

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur Pluduno ?

La médiane de 1308€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque de chaque bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix reflète la diversité réelle du parc immobilier de Pluduno autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pluduno ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour que la valeur d'une annonce se concrétise en acte de vente. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Pluduno est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2966€ ?

Notre médiane de 1308€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la borne haute de 2966€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. L'analyse de la valeur repose sur la compréhension de ces extrêmes pour identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pluduno et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pluduno avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plorec-sur-Arguenon , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -14%)

Découvrir Plorec-sur-Arguenon

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Pluduno

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pluduno (183 120€), l'option la plus pertinente est Plounévez-Moëdec. Vous y accédez à une surface bien plus conséquente grâce au prix de 821€/m² (-37%). Cela représente un gain d'espace brut majeur, transformant 140m² en environ 223m², un atout fondamental en zone rurale pour le foncier et l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pluduno, Guenroc (1412€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un différentiel de prix minime, vous investissez dans un environnement marqué par l'atout 'famille'. C'est une stratégie de préservation du capital sur un profil de commune à forte demande, sécurisant la revente future sur une typologie d'acquéreurs spécifique.