Trévron 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 805 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix à 1805€ est une opportunité pour l'acheteur de sécuriser un actif rare.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 4 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trévron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 805 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trévron, le prix médian notarié à 1805€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 3646€ impose une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trévron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1805€ sur Trévron ?

La médiane de 1805€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché trévronais. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa propre valeur dans la fourchette globale, de 300€ à 3646€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trévron ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention de vente. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. L'écart entre les deux est la signature d'une transaction mûrement négociée et finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Trévron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3646€ ?

La médiane de 1805€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de la fourchette extrême, soit 3646€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut de gamme) ou une surévaluation significative. En deçà, la fourchette vous aide à situer le réalisme d'une annonce : un prix élevé doit se justifier par une valeur ajoutée tangible, mais reste dans les limites du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trévron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trévron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trévron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plumaudan , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -31%)

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Arbitrage immobilier autour de Trévron : capitaliser ou optimiser votre cadre de vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. Votre budget Trévron (1805€/m²) ouvre la porte à Le Quiou (1458€/m², -19%). Sur 87m², cela représente une économie brute de 30 300€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser votre épargne tout en conservant un accès aux services.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Trévron, Trélévern (1978€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valorisation du foncier et du calme est un investissement durable sur le long terme, bien plus stratégique qu'une simple optimisation de m².