Saint-Carné 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 770 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1770€/m², Saint-Carné est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital familial pérenne.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 134 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 2 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 134 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 134 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 134 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Carné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Carné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Carné (1770€) est une base solide issue des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 3900€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Carné.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Carné.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Carné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1770€ sur Saint-Carné ?

La médiane de 1770€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Carné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se confirme sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Carné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 3900€ ?

La médiane de 1770€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3900€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 385€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce. Le vrai risque n'est pas d'acheter cher, mais de payer une valeur qui ne sera pas validée par le marché à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Carné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Carné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Carné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bobital , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -12%)

Découvrir Bobital

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Carné

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Corseul ou Pleudaniel, vous réalisez une économie de masse significative. À -26% sur le prix au m², votre budget de référence de 207 975 € (équivalent Saint-Carné) ne vous offre plus 117.5 m² mais grimpe à environ 159 m². En zone périurbaine, c'est un gain de près de 42 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Carné, l'upgrade vers Aucaleuc ou Trévron est stratégique. Avec des prix quasi similaires (respectivement +2.1% et +1.9%), vous accédez à un environnement calme et structuré pour la vie de famille. C'est l'optimisation de votre capital sans surcoût, en échange d'une qualité de vie ciblée et d'un cadre pérenne.