Trélivan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 008 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 888 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2008€/m², la demande retraités sécurise la valeur. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 971 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 971 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 971 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 971 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trélivan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 888 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 008 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trélivan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trélivan (2008€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 332€ à 4211€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Trélivan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trélivan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2008€ sur Trélivan ?

La médiane de 2008€/m² est le pivot central du marché de Trélivan, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Votre bien possède sa propre valeur, située dans cette riche palette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trélivan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'offre et la transaction réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Trélivan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 4211€ ?

La médiane de 2008€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (332€ à 4211€) illustre la diversité des situations. Un prix dépassant le plafond de 4211€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très inférieur peut indiquer un bien nécessitant des travaux, tandis qu'un prix très supérieur doit se justifier par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trélivan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dinan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dinan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dinan

Prix au pôle : 2 564€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trélivan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trélivan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vildé-Guingalan , économisez jusqu'à 548€/m² (soit -27%)

Découvrir Vildé-Guingalan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Trélivan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Plouézec, votre budget Trélivan (194 776 €) s'adapte à une surface bien plus généreuse. Avec une économie de 30 %, vous accédez à une maison de 138 m² (+41 m²), offrant un confort de vie spatial nettement supérieur à l'offre locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Lanvallay (2086 €/m²), vous conservez votre surface pour un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et les services, un argument clé en zone périurbaine pour sécuriser le confort à long terme.