Trébédan 2026 : Cote au plus haut • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 663 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1663€/m², la demande familiale écrase l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 442 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (442 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

442 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trébédan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 663 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1663€ à Trébédan est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 463€ à 3810€, démontre l'absolue nécessité de précision. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services de Trébédan pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trébédan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1663€ sur Trébédan ?

La médiane de 1663€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché trébédannais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à cette norme. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe d'un marché vivant où chaque offre possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trébédan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, le niveau de prix d'une annonce. C'est le reflet du temps de maturation des échanges commerciaux.

Comment savoir si une annonce sur Trébédan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 3810€ ?

La médiane de 1663€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Si une annonce dépasse le plafond de 3810€/m², elle se positionne dans une sphère d'ultra-luxe et doit en justifier l'exceptionnalité. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 463€/m² implique généralement un besoin majeur de travaux. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trébédan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trébédan avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Trébédan face à ses alternatives régionales

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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