Plévenon 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 818 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 291 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1818€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

767 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire publique de Fréhel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (767 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

767 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plévenon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 291 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plévenon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Plévenon (1818€) est une référence solide pour vos actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 619€ à 6806€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plévenon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1818€ sur Plévenon ?

La médiane de 1818€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, la vue ou la qualité des finitions. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de ce repère central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché varié et vivant autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plévenon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste son présent (l'offre) à son passé validé (la demande) pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Plévenon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 6806€ ?

La médiane de 1818€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un guide de réalité. Un prix proche de la borne haute de 6806€ doit être justifié par une exception (vue, standing, rareté). Inversement, une offre très en dessous de 619€ peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne sur le haut de la fourchette sans en avoir les caractéristiques, ce qui représente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Plévenon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plévenon, votre budget de 225 432 € pour 124 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Bringolo (-25%), cet investissement vous offre 165 m² (+41 m²), soit un surplus de vie considérable en zone rurale. C'est l'arbitrage foncier parfait pour maximiser votre surface.

Communes identifiées

Saint-Michel-de-Plélan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plévenon (env. 225 000 €), l'upgrade se joue sur le profil de vie. Saint-Alban (1985 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités, transformant votre capital immobilier en une expérience de calme et de services adaptés, bien plus qu'un simple achat de m².