Kerfot 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 317 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1317€/m², Kerfot est une opportunité d'achat pour les familles. La tension actuelle est une fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

659 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 659 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (659 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

659 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kerfot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 317 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Kerfot (1317€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 3611€ invalide toute lecture globale. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, facteurs clés de valorisation sur ce territoire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet aux ventes réelles et calibrer votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires à la sécurisation du financement et structure la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kerfot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1317€ sur Kerfot ?

La médiane de 1317€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kerfot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise et soit validée par un acheteur sur le marché de Kerfot.

Comment savoir si une annonce sur Kerfot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3611€ ?

La médiane de 1317€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très inférieure à 132€/m² est suspecte. À l'inverse, dépasser le plafond de 3611€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain). Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix bien au-dessus, sans justification apparente, indique une ambition de prix risquée ou une surévaluation par rapport à la norme de Kerfot.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kerfot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paimpol

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paimpol. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paimpol

Prix au pôle : 3 203€/m² (+143%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kerfot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kerfot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvias , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -7%)

Découvrir Yvias

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Kerfot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Kerfot (168 576€) vers Trégonneau (-14%), vous transformez une maison de 128m² en un domaine de 149m². Cet espace supplémentaire de 21m² est stratégique en zone rurale pour l'extension familiale ou les activités annexes, tout en conservant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Kerfot, Languédias offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce n'est pas qu'esthétique : c'est la garantie d'un calme absolu et d'un environnement pérenne, valorisant votre bien sur le long terme bien au-delà du simple confort de surface.