Minihy-Tréguier 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1325€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité en or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 288 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 3 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 288 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 288 hab.)

10.0

Évolution Prix

+5.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 288 habitants

Commerces 5.6/10

6 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

6 commerces de proximité

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Minihy-Tréguier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1325€ à Minihy-Tréguier est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 3816€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Minihy-Tréguier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Minihy-Tréguier ?

La médiane de 1325€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf vs à rénover), la localisation précise, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Minihy-Tréguier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de son annonce à sa vente effective.

Comment savoir si une annonce sur Minihy-Tréguier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3816€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte de manière significative, analysez pourquoi. La fourchette extrême (132€ à 3816€) vous aide à situer le bien. Un prix proche du plafond de 3816€ n'est pas forcément faux, mais il doit se justifier par une exception (standing, vue, rareté). En revanche, un prix très bas peut signaler des défauts majeurs. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Minihy-Tréguier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Minihy-Tréguier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Minihy-Tréguier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Langoat , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -8%)

Découvrir Langoat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Minihy-Tréguier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Plélan-le-Petit (-11%) est stratégique. Sur 140m², l'économie atteint 20 300€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'espace de vie rural pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Minihy-Tréguier (185 500€), Pleumeur-Gautier offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.