Tonquédec 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1362€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'exploiter la baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 231 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 5 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 231 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 231 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 231 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tonquédec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1362€ à Tonquédec est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 4120€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tonquédec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tonquédec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Tonquédec ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (117€ à 4120€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, la différence reflète l'ajustement de la valeur aux caractéristiques uniques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tonquédec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. La médiane de 1362€ est la preuve de cette validation finale, synthétisant l'ensemble des transactions complétées.

Comment savoir si une annonce sur Tonquédec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 4120€ ?

La médiane de 1362€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 4120€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 4120€ est un signal d'alerte : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de la valeur doit comparer l'annonce à ce sommet historique pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tonquédec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tonquédec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tonquédec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caouënnec-Lanvézéac , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Tonquédec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tonquédec, 177 060€ finance 130m². À Tréglamus (-18%), cette somme acquiert 158m² (+28m²), maximisant l'espace foncier. Pour un profil périurbain, Landéhen (-13%) offre aussi un gain substantiel de 17m² pour le même budget, privilégiant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (177 060€), Trégomeur et Brusvily offrent une qualité de vie supérieure orientée 'famille'. En zone périurbaine, cet atout compense la légère densification, garantissant un environnement plus adapté aux projets familiaux sans surcoût.