Le Vieux-Marché 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1167€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente liquidité avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 302 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 5 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 302 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 302 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 302 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vieux-Marché.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Vieux-Marché s'établit à 1167€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 285€ à 4106€, invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Le Vieux-Marché vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vieux-Marché

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Le Vieux-Marché ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vieux-Marché ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Vieux-Marché est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 4106€ ?

La médiane de 1167€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 4106€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, emplacement), soit il est surévalué. Utiliser la fourchette permet de situer l'annonce dans la réalité du marché et d'identifier rapidement si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vieux-Marché et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannion

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannion. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannion

Prix au pôle : 2 141€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Vieux-Marché

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vieux-Marché avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plounévez-Moëdec , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -30%)

Découvrir Plounévez-Moëdec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est flagrant. À Plouguernével, avec une baisse de 34% sur le foncier, votre budget de 131 871€ (113m² au Vieux-Marché) vous offre jusqu'à 171m². C'est un gain d'espace brut de près de 50% pour un confort de vie équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre cadre de vie. À Quemper-Guézennec (atout 'famille'), vous acquérez un bien équivalent pour 120 000€ tout en sécurisant un environnement plus structuré pour le quotidien, capitalisant sur un prix au m² maîtrisé.