Lanvollon 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 308 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1250€/m², la tension sature. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 875 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 5 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 875 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 875 habitants

Commerces 5.5/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanvollon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lanvollon, fixé à 1250€, est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut impérativement contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 118€ à 4583€, la moyenne est un leurre financier. Notre audit croise le voisinage DVF et l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants de prix spécifiques à Lanvollon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanvollon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Lanvollon ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit logement nécessitant des travaux se situeront logiquement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanvollon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de transformation d'une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Lanvollon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 4583€ ?

Notre médiane de 1250€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce très au-dessus de ce repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 4583€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 118€/m² suggère des caractéristiques très spécifiques. Utilisez la médiane pour situer une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanvollon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Lannebert , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir de Lanvollon (1250€/m²) libère un pouvoir d'achat foncier massif. À Merdrignac (892€/m²), le budget de 140 000€ acquiert 156m², soit +44m² de vie supplémentaires. Plénée-Jugon (990€/m²) offre aussi 141m², garantissant un confort spatial inatteignable sur le marché premium actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lanvollon reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'exception immobilière, l'analyse fine des micro-quartiers internes révèle les pépites où l'investissement justifie le surcoût.

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