Thoiry 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 119 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 873 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3119€/m², Thoiry offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation redevient votre atout.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

460 habitants

Marché d'Acquéreur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 36 maternelles, 94 primaires, 18 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 460 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (460 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

460 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thoiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

873 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 119 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thoiry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thoiry (3119€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 800€ à 5385€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thoiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3119€ sur Thoiry ?

La médiane de 3119€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché thoiréen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. L'offre est vaste autour de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité des biens et la justesse de la fourchette extrême de 800€ à 5385€/m² pour mesurer la valeur spécifique d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thoiry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils capturent le prix final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber une offre, trouver son équilibre et finaliser la transaction. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Thoiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 5385€ ?

La médiane de 3119€ et la fourchette de 800€ à 5385€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 5385€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts objectifs et rares : un standing architectural, un terrain unique ou une situation hors norme. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une surévaluation ou des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le positionnement réel du bien dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thoiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thoiry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thoiry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Thuile , économisez jusqu'à 1 274€/m² (soit -41%)

Découvrir La Thuile

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thoiry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Thoiry (339 971€), l'option la plus pertinente est Allondaz (-11%). Vous transformez votre budget en surface : vous accédez à un bien d'environ 122m², soit un gain spatial de +13m², pour un investissement strictement identique. C'est un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Montcel (3301€/m²). Le surcoût marginal s'explique par un cadre de vie idéal, optimisant la tranquillité et le cadre bucolique. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, en sécurisant un environnement à haute valeur ajoutée pour la retraite.