Bassens 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 422 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 089 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

Avec 3089€/m², Bassens offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 264 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 213 à proximité

dont 44 maternelles, 108 primaires, 22 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 316 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 264 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.15%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10). La croissance démographique (+28.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 264 habitants

Commerces 5.5/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

13 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 422 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

3 089 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3089€ à Bassens est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1648€ à 7083€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance nécessaire. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3422€ sur Bassens ?

La médiane de 3422€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du standing ou des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc être valorisé au-dessus ou en dessous de cette moyenne, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassens ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée, le passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final, qui confirme la dynamique réelle des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Bassens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1429€ à 5075€ ?

La médiane de 3422€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5075€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 1429€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix. Une valeur hors de ces extrêmes doit être justifiée par des atouts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital depuis Bassens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Bassens, votre budget de 222 430€ se limite à 65m². À Le Pont-de-Beauvoisin, cette somme (-30%) vous offre un espace conséquent, ou permet de réduire l'investissement à 155 701€ pour 65m², libérant du capital pour l'agrandissement ou les commodités.

Communes identifiées

Le Pont-de-Beauvoisin

2 162 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bassens, la LISTE UPGRADE privilégie le profil familial et le cadre de vie. À Valmeinier (3196€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, avec une valorisation liée aux atouts locaux, bien plus stratégique que la simple acquisition de m² sans contexte de vie.