Saint-Alban-Leysse 2026 : Prix en progression • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 668 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 914 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

Avec 3914€/m², ce prix élevé parle d'une demande sénior solide : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 649 habitants

Hôpital

Vendeur Dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 213 à proximité

dont 44 maternelles, 108 primaires, 23 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 950 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 649 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.1%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10). La croissance démographique (+13% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 649 habitants

Commerces 5.7/10

32 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban-Leysse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 668 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

3 914 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3914€) à Saint-Alban-Leysse est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 412€ à 6007€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alban-Leysse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3668€ sur Saint-Alban-Leysse ?

La médiane de 3668€ est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové ou avec vue se négociera au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence illustre la variété des opportunités sur Saint-Alban-Leysse, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alban-Leysse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la validation passée. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. C'est le délai de maturation qui transforme une intention en une transaction concrète. Les prix signés confirment ainsi la réalité du marché, avec un décalage temporel inhérent à toute transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alban-Leysse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1214€ à 5316€ ?

La médiane de 3668€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5316€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1214€ nécessite une vigilance sur l'état ou la situation du bien. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre et à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alban-Leysse et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alban-Leysse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-d'Arvey , économisez jusqu'à 1 038€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Jean-d'Arvey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (251 258 €), Bassens (-21%) offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 81 m², soit 12,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le quotidien, valorisant l'investissement grâce à l'écart de prix significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Alban-Leysse, La Ravoire (4 145 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. Même si la surface est légèrement inférieure, l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de qualité de vie ciblée.