Les Déserts 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 971 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3421€/m², la tension extrême offre au vendeur une liquidité rare et à l'acheteur une sécurité patrimoniale absolue.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

835 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 210 à proximité

dont 44 maternelles, 101 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 835 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (835 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

835 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Déserts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 971 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

3 421 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3421€ à Les Déserts matérialise les actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 507€ à 10938€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Déserts et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Les Déserts.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Les Déserts.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Déserts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2971€ sur Les Déserts ?

La médiane de 2971€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la qualité des finitions font varier la valeur. Ce chiffre est un guide, pas une norme absolue. Il vous permet de situer une propriété dans le grand ensemble, en acceptant que chaque bien ait sa propre signature de valeur autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Déserts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente à sa transaction finale. Les notaires confirment la tendance réelle là où les agences anticipent le potentiel. C'est la mécanique saine du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Les Déserts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 6304€ ?

La médiane de 2971€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (333€ à 6304€) illustre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, utilisez ce référentiel. Un prix dépassant nettement le plafond de 6304€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Déserts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Déserts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Déserts avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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