Puygros 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 317 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2317€/m², Puygros offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

377 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 41 maternelles, 97 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 377 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (377 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

377 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puygros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 317 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puygros (2317€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 335€ à 4539€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puygros.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puygros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2317€ sur Puygros ?

La médiane de 2317€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché puygrosien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis ou les options (jardin, vue) créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il mesure la différence entre un bien moyen et un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puygros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 2317€, sont la validation finale, le résultat d'un marché qui a absorbé et accepté cette valeur. Cet écart temporel est nécessaire pour transformer une intention en un acte validé. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Puygros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 4539€ ?

La médiane de 2317€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné. La fourchette extrême (335€ - 4539€) vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 4539€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. En dehors de cas très spécifiques, une telle annonce risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puygros et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puygros

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puygros avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Thuile , économisez jusqu'à 472€/m² (soit -20%)

Découvrir La Thuile

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Puygros

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Puygros, votre budget de référence (313 953 €) acquiert 135.5 m². À Planaise, avec un prix de référence à 2 218 €/m² (-4%), cet investissement vous offre un gain net de 5.5 m² supplémentaires, maximisant votre foncier sans compromettre le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, privilégiez un profil de vie adapté. Traize (2 451 €/m²) séduit par son 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement calme et sécurisé. Bellecombe-en-Bauges (2 496 €/m²) offre aussi ce profil, idéal pour valoriser votre capital dans un cadre de vie préservé.