Aix-les-Bains 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

659 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 014 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 431 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

4431€/m² face au profil retraité : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

351 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

32 401 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.3

Éducation

27 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 12 maternelles, 35 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

6 piscines, 6 gymnases, 2 cinémas, 2 musées, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 200 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

7.5

Dynamisme Marché

351 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

659 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (32 401 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-3.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

32 401 habitants

Commerces 9.0/10

148 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

113 médecins • 12 pharmacies • 66 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 30 boulangeries, 17 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aix-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 014 €/m²

Prix médian basé sur 575 transactions

Maison

4 431 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aix-les-Bains (4431€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 825€ à 8768€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, Lac du Bourget) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aix-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aix-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4014€ sur Aix-les-Bains ?

La médiane de 4014€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité immobilière autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aix-les-Bains ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Aix-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 9972€ ?

La médiane de 4014€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 9972€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 189€ est très probablement une erreur ou un bien atypique. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification tangible (comme la vue sur le lac), elle est risquée. La fourchette vous aide à jauger la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aix-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aix-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aix-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-du-Mont-du-Chat , économisez jusqu'à 1 687€/m² (soit -38%)

Découvrir La Chapelle-du-Mont-du-Chat

Optimisation Foncière : Étendre son emprise à budget constant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montmélian (2684€/m²), le budget de référence de 232 812€ permet d'acquérir un bien de 86m², soit un gain de surface de +28m² (+48%). C'est une opportunité majeure en zone périurbaine, privilégiant l'espace de vie au détriment de la centralité aixoise.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aix-les-Bains (4431€/m²) demeure le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour affiner votre stratégie, consultez le rapport complet sur les secteurs d'investissement.

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