Saint-Ours 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 195 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 3000€/m², Saint-Ours est une opportunité pour les familles : la tension justifie une vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

751 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 20 maternelles, 70 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (751 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

751 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 195 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ours s'établit à 3000€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 382€ à 4054€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Saint-Ours.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Ours.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3000€ sur Saint-Ours ?

La médiane de 3000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette dispersion, illustrée par la fourchette extrême, n'est pas une anomalie. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3000€/m²) sont le passé validé : la signature d'un compromis de vente. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire. Il représente le temps que le marché met à absorber une nouvelle offre, à trouver l'acheteur et à formaliser la transaction. L'annonce est une intention, le prix signé est une certitude. L'un n'est pas en avance sur l'autre ; ils racontent simplement deux moments d'une même transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 4054€ ?

La médiane de 3000€ et son plafond à 4054€ sont vos juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement ce seuil supérieur de 4054€/m². C'est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques (vue, standing, etc.), ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du prix. Une annonce alignée sur la médiane est réaliste ; une annonce proche du plafond doit être exceptionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ours avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Ours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Saint-Ours (424 500€), l'option la plus pertinente est Myans (-19%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'investir le différentiel (environ 80 000€) dans la rénovation, stratégique en zone périurbaine où l'espace prime sur la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Trévignin (3230€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, la valeur réside dans le cadre de vie et les services adaptés : l'investissement est identique, mais le profil de commune (calme, structuré) offre une expérience de vie supérieure à Saint-Ours.