Cusy 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 491 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 946 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 3491€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 901 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 18 maternelles, 65 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 951 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 901 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 901 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cusy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 946 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

3 491 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cusy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cusy, le prix médian notarié à 3491€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 363€ à 9885€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cusy.

Une arme pour négocier

Notre rapport Cusy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Cusy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cusy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3491€ sur Cusy ?

La médiane de 3491€/m² est le pivot central de notre marché cusyen. Elle représente le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande pour la majorité des biens. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (rénové ou à rénover), son standing, son potentiel de transformation ou son environnement immédiat. Chaque bien est une offre unique. Cette différence n'est pas une erreur de calcul, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir par rapport au standard du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cusy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent la tendance future des prix de vente notariés. L'un est l'anticipation, l'autre la confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Cusy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 363€ à 9885€ ?

Notre médiane de 3491€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 363€ à 9885€/m² vous donne le cadre. Un prix très bas (proche de 363€) signale un bien nécessitant des travaux lourds ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 9885€/m² est un signal d'exception : il ne peut se justifier que par un bien d'exception, avec des caractéristiques uniques (vue, standing, architecte) qui le placent en dehors de la comparaison standard. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais par son décalage avec la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cusy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cusy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cusy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arith , économisez jusqu'à 907€/m² (soit -26%)

Découvrir Arith

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cusy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cusy, le budget moyen de 418 920 € pour 120 m² permet d'aller chercher davantage d'espace en périurbain. À Frangy (-15%), cette somme acquiert 142 m², offrant un gain spatial de 22 m². C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser la surface habitable sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Lullin

2 914 €/m²

-17%

Saint-Paul-en-Chablais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cusy (418 920 €), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie orientée 'Famille'. À Vaulx (3763 €/m²), vous bénéficiez d'un environnement structuré pour la famille, optimisant l'investissement sur le long terme via un cadre de vie adapté aux projets parentaux.