Lullin 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 079 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2914€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

826 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 9 maternelles, 65 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 826 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (826 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

826 habitants

Commerces 3.2/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lullin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 079 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 914 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lullin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2914€ à Lullin est une base solide, issue des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, il faut contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 332€ à 6318€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lullin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2914€ sur Lullin ?

La médiane de 2914€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, de l'emplacement et des options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer en dessous pour des travaux, ou au-dessus pour un standing exceptionnel. La médiane est notre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lullin ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Lullin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 6318€ ?

La médiane de 2914€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Sortir du plafond de 6318€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce bien en-dessous de la médiane peut indiquer des travaux. L'essentiel est de vérifier si le prix se justifie par des caractéristiques objectives et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lullin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lullin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vailly , économisez jusqu'à 1 042€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lullin, votre budget de 254 975 € pour 87.5 m² s'apprécie immédiatement en zone périurbaine. À Magland (-11%), cette somme vous offre un surcroît d'espace stratégique, ou une réduction d'investissement substantielle. C'est l'art d'élargir son périmètre pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Jeoire offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le capital se convertit en services et qualité de vie. C'est l'initié qui privilégie le cadre de vie sur le simple m², sécurisant le patrimoine par l'expérience de vie.