Faverges-Seythenex 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 109 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 3085€/m², la demande retraités sécurise la liquidité. C'est le moment de vendre sans brader.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 802 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.1

Éducation

7 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 12 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 115 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 802 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 802 habitants

Commerces 7.8/10

19 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

26 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faverges-Seythenex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 109 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

3 085 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Faverges-Seythenex (3085€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1349€ à 6214€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Faverges-Seythenex.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faverges-Seythenex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3109€ sur Faverges-Seythenex ?

La médiane de 3109€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre estimation peut donc logiquement s'éloigner de ce repère central, car elle valorise des caractéristiques propres au bien concerné.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faverges-Seythenex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que le marché met à valider une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Faverges-Seythenex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1325€ à 6374€ ?

Notre médiane de 3109€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette basse (1325€) peut signaler un besoin de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 6374€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger la pertinence d'un prix, il faut analyser si les prestations justifient cette position hors-norme, au-delà du marché commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faverges-Seythenex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Faverges-Seythenex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faverges-Seythenex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jarsy , économisez jusqu'à 957€/m² (soit -31%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Faverges-Seythenex

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Faverges-Seythenex (212 967 €) vers Magland, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une baisse de 16% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'achat en espace brut, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Faverges-Seythenex, Saint-Jeoire offre un profil 'Famille' avec un cadre de vie sécurisé. Viuz-en-Sallaz, quant à lui, séduit par son atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de l'environnement au détriment de la simple densité.