Alby-sur-Chéran 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 716 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 811 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 3716€/m², la tension profite aux vendeurs. La demande familiale verrouille la liquidité pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 723 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 20 maternelles, 106 primaires, 23 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 908 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 723 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 723 habitants

Commerces 4.1/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alby-sur-Chéran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 811 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

3 716 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alby-sur-Chéran (3716€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour valider la trajectoire immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 6945€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Alby-sur-Chéran.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alby-sur-Chéran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3716€ sur Alby-sur-Chéran ?

La médiane de 3716€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. La médiane vous donne le repère, l'annonce traduit la valeur intrinsèque d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alby-sur-Chéran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise. L'offre actuelle préfigure le prix signé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Alby-sur-Chéran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 6945€ ?

Notre médiane de 3716€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 6945€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Au-delà de ce seuil, l'ambition prix dépasse la réalité de la valeur. La fourchette vous aide à situer : tout ce qui s'éloigne radicalement de la médiane vers le haut est un signal d'alerte sur la réalisme de l'estimation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alby-sur-Chéran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Alby-sur-Chéran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alby-sur-Chéran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mûres , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sylvestre offre une optimisation stratégique du profil périurbain. Au prix de 3 734€/m², le gain réside dans l'atout 'famille' : un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et la sécurité du cadre de vie, capitalisant la valeur de votre investissement sur le long terme.