Hauteville-sur-Fier 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 585 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, ce prix est une opportunité de liquidité pour les vendeurs face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 060 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 201 à proximité

dont 18 maternelles, 119 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 060 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 060 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 060 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hauteville-sur-Fier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 333 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

3 585 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hauteville-sur-Fier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3585€) à Hauteville-sur-Fier est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la tension immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1125€ à 6444€ est considérable. L'audit dissèque l'hyper-proximité (services, éloignement du Fier) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hauteville-sur-Fier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3585€ sur Hauteville-sur-Fier ?

La médiane de 3585€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un grand terrain justifiera naturellement un prix supérieur, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (1125€ à 6444€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné selon ses propres atouts sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hauteville-sur-Fier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs estiment mériter leur bien. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils matérialisent le prix final, après négociation et analyse des caractéristiques réelles du bien. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition initiale rencontre la réalité du marché. C'est le cycle normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Hauteville-sur-Fier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1125€ à 6444€ ?

La médiane de 3585€ et la fourchette de 1125€ à 6444€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 6444€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques (standing, architecture, vue) mais elle entre dans une catégorie de luxe très spécifique. En revanche, une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible (travaux, emplacement) présente un risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les atouts du bien justifient ce positionnement en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hauteville-sur-Fier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hauteville-sur-Fier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hauteville-sur-Fier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallières-sur-Fier , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -13%)

Découvrir Vallières-sur-Fier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Mont-Saxonnex (-4%), vous transformez une économie de 13 192€ en un gain de confort. Sur 92m², cela permet d'acquérir un bien de 95m² pour le même investissement, gagnant ainsi 3m² de vie supplémentaire, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Onnion se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le cadre de vie : vous accédez à des infrastructures adaptées et un calme actif, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m².