Onnion 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 722 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 684 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3684€/m², Onnion est une pénurie familiale. La tension extrême transforme ce marché en fenêtre de vente à prix premium.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 296 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 10 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 296 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 296 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 296 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Onnion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 722 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Maison

3 684 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Onnion

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Onnion (3684€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seule une analyse INSEE fine révèle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (233€ à 9865€) signe une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles pour appliquer à votre projet la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données brutes, sécurisant ainsi vos échanges et le dossier de financement bancaire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Onnion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2722€ sur Onnion ?

La médiane de 2722€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son exposition, ses options ou son potentiel. La fourchette extrême (995€ à 4701€) illustre parfaitement cette diversité. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Onnion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive, traduisant la dynamique réelle de l'offre et de la demande sur Onnion.

Comment savoir si une annonce sur Onnion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 995€ à 4701€ ?

Notre médiane de 2722€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4701€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix risqué ou déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Onnion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Onnion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mégevette , économisez jusqu'à 648€/m² (soit -18%)

Découvrir Mégevette

Arbitrage Immobilier Onnion : Optimisation de l'Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Onnion (65 328€), l'investissement à Champanges (-8%) sécurise un capital foncier équivalent pour 2 000€ de moins. Cela permet d'acquérir 24m² tout en dégageant une marge de manœuvre financière conséquente pour des travaux ou l'acquisition de foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Margencel offre une plus-value stratégique majeure. En échange d'une densification modérée du capital (3901€/m² vs 2722€/m²), vous accédez à un cadre de vie familial structuré. C'est l'opportunité de convertir un investissement purement patrimonial en un actif de qualité de vie durable.