Amancy 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 761 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 687 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3687€/m², Amancy est une opportunité pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 843 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 15 maternelles, 86 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 422 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 843 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 843 habitants

Commerces 7.1/10

11 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 761 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Maison

3 687 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amancy (3687€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 817€ à 8065€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre projet au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3761€ sur Amancy ?

La médiane de 3761€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, son jardin. Ces éléments créent une variation naturelle autour du point de repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles à Amancy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Amancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 862€ à 5517€ ?

La médiane de 3761€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 5517€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour une valeur réaliste, se situer entre la médiane et ce plafond est souvent le signe d'une offre juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amancy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Amancy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Amancy, un budget de 289 597€ pour 77m² s'arbitre intelligemment vers Saint-Jeoire. Avec un prix au m² de 3 176€ (-14%), vous accédez à une surface de 91m² pour le même investissement. C'est un gain concret de 14m² supplémentaires, transformant l'achat en une opportunité d'agrandissement spatial majeure.

Communes identifiées

Saint-Paul-en-Chablais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Amancy, Saint-Cergues offre une valeur ajoutée ciblée. À 3 753€/m², vous privilégiez un environnement adapté à la famille sans surcoût. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans un cadre de vie structuré et cohérent avec un projet de vie pérenne, plutôt que dans un simple bien.