Saint-Cergues 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

235 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 753 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3753€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi majeur.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 788 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 14 maternelles, 85 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 758 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

235 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 788 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 788 habitants

Commerces 3.5/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cergues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 043 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

3 753 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Cergues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3753€ à Saint-Cergues est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il faut désormais croiser ce chiffre avec la dynamique démographique INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 8079€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les flux de circulation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte des données, offrant la même grille d'analyse qu'aux professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant le débat sur la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cergues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3753€ sur Saint-Cergues ?

La médiane de 3753€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son potentiel, son orientation, sa vue sur le Mont Blanc. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle montre que chaque bien trouve son juste prix selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cergues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. C'est un signal sain, indiquant que le processus de transaction fonctionne normalement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cergues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 8079€ ?

La médiane de 3753€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 8079€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 197€/m² nécessite une analyse fine. La clé est de situer l'annonce par rapport à la médiane et à l'extrémité haute pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cergues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cergues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boëge , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -15%)

Découvrir Boëge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Cergues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Chavanod, le prix à 3570€/m² (-5%) permet d'acquérir un bien plus vaste pour 416.583€. Concrètement, vous passez de 111m² à environ 117m², gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À La Chapelle-Rambaud (3977€/m²), l'atout 'famille' se matérialise par un cadre plus aéré et des services adaptés, optimisant votre capital dans un environnement plus paisible que le cœur périurbain dense.