Thyez 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

434 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 724 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 436 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3436€/m², la demande retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

99 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 496 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 10 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 248 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.4

Dynamisme Marché

99 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

434 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 496 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 496 habitants

Commerces 5.1/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thyez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 724 €/m²

Prix médian basé sur 311 transactions

Maison

3 436 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thyez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3436€ à Thyez est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 512€ à 7221€ rend la moyenne obsolète pour votre transaction. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thyez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2724€ sur Thyez ?

La médiane de 2724€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thyez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelles du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une vente conclue. C'est un processus normal où le marché absorbe et valide la valeur des biens proposés.

Comment savoir si une annonce sur Thyez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4950€ ?

La médiane de 2724€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4950€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thyez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cluses

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cluses. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cluses

Prix au pôle : 2 142€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thyez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thyez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marnaz , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -8%)

Découvrir Marnaz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thyez

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Marnaz, vous transformez votre budget Thyez (168 888€) en un espace de vie supérieur. Avec un prix au m² inférieur de 8%, vous accédez à une surface plus conséquente, privilégiant le confort périurbain et l'espace intérieur, plutôt que de rester sur une surface médiane contrainte.

Communes identifiées

Saint-Paul-en-Chablais

3 273 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Thyez, Amancy offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. En échange d'un léger surcoût au m², vous bénéficiez d'un cadre de vie structuré autour du foyer, optimisant ainsi votre capital immobilier sur un profil de commune plus dynamique et adapté au quotidien.