Châtillon-sur-Cluses 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 344 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 044 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 3344€/m², la tension extrême pour les familles transforme votre achat en une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 9 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 255 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 255 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 255 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Cluses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 044 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

3 344 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtillon-sur-Cluses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtillon-sur-Cluses (3344€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 800€ à 8182€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtillon-sur-Cluses.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Cluses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3344€ sur Châtillon-sur-Cluses ?

La médiane de 3344€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses options ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Cluses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Cluses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 8182€ ?

Notre médiane de 3344€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans l'éventail des valeurs possibles. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 8182€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela nécessite une justification solide (standing, unicité). Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Cluses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cluses

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cluses. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cluses

Prix au pôle : 2 142€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtillon-sur-Cluses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sur-Cluses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cluses , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -2%)

Découvrir Cluses

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châtillon-sur-Cluses

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ville-en-Sallaz (-1%), votre budget de 321 024 € vous offre un confort supplémentaire. Sur une surface de 100 m², l'économie réalisée s'élève à environ 3 500 €. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou des finitions supérieures, maximisant votre capital sans quitter le secteur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mûres offre un atout 'famille' décisif. En investissant 321 024 € (soit 3 481 €/m²), vous acquérez un cadre de vie structuré pour le long terme. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur les services et le calme, bien plus pertinente pour une famille que le simple maintien du statu quo.