Sciez 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 362 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 255 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 3362€/m², la demande des retraités explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 492 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Bon

3.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 11 maternelles, 59 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 246 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 492 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 492 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sciez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 255 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

3 362 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sciez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3362€ à Sciez valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 661€ à 9861€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur scézane.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Sciez vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre pour votre transaction scézane.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Sciez

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sciez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3362€ sur Sciez ?

La médiane de 3362€/m² est le pivot central du marché scizien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur le Léman se valorisera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et segmenté, et non uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sciez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur conclue, validée par le marché (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une intention trouve son acheteur. Les prix signés confirment la solidité de la médiane à 3362€, validant la trajectoire du marché scizien.

Comment savoir si une annonce sur Sciez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 661€ à 9861€ ?

La médiane de 3362€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 9861€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, standing), soit il est surévalué. Analyser l'annonce au regard de la médiane vous aide à situer sa valeur réelle. Une ambition très au-dessus de ce repère doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sciez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sciez avec un prix accessible

Sciez : Arbitrage Immobilier Périurbain - Capital ou Espace ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chêne-en-Semine (-19%), votre budget de référence de 430 336 € (128 m² à Sciez) sécurise un foncier plus généreux. Vous accédez à une surface de 157 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 29 m² de confort intérieur supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Marnaz

3 156 €/m²

-6%

Saint-Paul-en-Chablais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sciez, Thyez séduit par son profil 'cadre idéal pour retraités', optimisant la tranquillité du cadre de vie. Allinges, quant à elle, offre un environnement structuré 'famille', privilégiant la sécurité et les services de proximité pour un investissement similaire.