Arith 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 584 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2584€/m², Arith offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale soutient le long terme, la baisse actuelle invite à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 15 maternelles, 56 primaires, 12 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 449 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (449 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

449 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arith.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 329 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 584 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arith, le prix médian notarié de 2584€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension de la dynamique réelle du marché exige de la croiser avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 541€ à 5856€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution à Arith et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous donne accès aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) d'Arith, avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires pour sécuriser le financement et apaiser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur Arith.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arith

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2584€ sur Arith ?

La médiane de 2584€/m² est le pivot central de votre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Il illustre la réalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arith ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain d'une transaction qui se construit et se finalise.

Comment savoir si une annonce sur Arith est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 541€ à 5856€ ?

La médiane de 2584€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5856€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exception, soit une surévaluation à risque. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer un décalage avec la réalité du marché d'Arith.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arith et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arith

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arith avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-François-de-Sales , économisez jusqu'à 1 179€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-François-de-Sales

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Arith

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Arith (2584€/m²) vers Montailleur (-7%), vous réalisez une économie substantielle. Sur 94m², l'investissement passe de 242 896€ à 224 848€. C'est un gain net de 18 048€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arith, Tournon offre une valeur ajoutée significative pour le profil retraité. Au prix de 2768€/m², vous investissez dans un cadre de vie idéal, privilégiant la sérénité et le cadre bâti adapté, plutôt que dans la simple performance immobilière.