Entrevernes 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 993 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 386 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 2993€/m², la tension pour les familles offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 7 maternelles, 53 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 209 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

8.0

Évolution Prix

+11.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entrevernes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 386 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 993 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Entrevernes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Entrevernes (2993€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 667€ à 6150€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entrevernes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2993€ sur Entrevernes ?

La médiane de 2993€/m² est le pivot de référence du marché d'Entrevernes, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou potentiel de rénovation. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens autour du point de repère. Chaque bien se positionne par rapport à ce pivot, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entrevernes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mémoire du marché qui rejoint l'anticipation des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Entrevernes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 6150€ ?

La médiane de 2993€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (667€ - 6150€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 6150€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts concrets et mesurables, sous peine de rester sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entrevernes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Entrevernes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Entrevernes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Saint-Maurice , économisez jusqu'à 1 964€/m² (soit -66%)

Découvrir La Chapelle-Saint-Maurice

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Entrevernes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (187k€), l'option la plus pertinente est Franclens (-10%). Sur la base du prix de référence d'Entrevernes (2993€/m²), cette économie vous permettrait d'acquérir un bien d'environ 70m², soit un gain spatial de 7.5m² supplémentaires par rapport à la surface médiane actuelle, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, Saint-Jeoire offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela se traduit par une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant le patrimoine sur le long terme. C'est une stratégie de qualité de vie et de préservation du capital face à l'usure des centres-villes.