Franclens 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 706 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 255 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2706€/m², la tension de 7.3/10 valide une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

574 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 1 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 574 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (574 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

574 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franclens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 255 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 706 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Franclens (2706€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 4250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Franclens.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franclens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2706€ sur Franclens ?

La médiane de 2706€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens. L'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent des écarts naturels autour de ce repère central. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour analyser la valeur intrinsèque d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franclens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'accord sur le prix et son officialisation chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Franclens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 4250€ ?

La médiane de 2706€ est notre juge de paix. La fourchette extrême de 4250€/m² constitue le plafond de la normalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit elle relève d'une surévaluation risquée. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette est la clé pour évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Franclens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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