Saint-Baldoph 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

168 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 001 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2706€/m², la baisse masque une demande retraitée solide : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 798 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 40 maternelles, 101 primaires, 16 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 798 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

168 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 798 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 798 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

10 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Baldoph.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 001 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

2 706 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2706€ à Saint-Baldoph est une base solide issue des actes récents. Toutefois, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (333€ - 6251€) est conséquent. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Baldoph

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3001€ sur Saint-Baldoph ?

La médiane de 3001€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des variations naturelles. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Baldoph ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention du moment présent, une ambition sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Baldoph est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1107€ à 4739€ ?

La médiane de 3001€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle respecte le marché. Dépasser le plafond de 4739€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une valeur ajoutée indiscutable (architecture, équipements rares). Au-delà, il s'agit d'une ambition forte qui devra être validée par le temps. En deçà de 1107€, la vigilance s'impose sur la qualité ou la localisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Baldoph et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Baldoph

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Baldoph avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Myans , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -10%)

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Arbitrage Immobilier Saint-Baldoph : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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