Saint-Pierre-d'Alvey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 747 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1747€/m², la demande retraité crée une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

136 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (323 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

323 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Alvey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 747 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1747€ à Saint-Pierre-d'Alvey matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle indispensable, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 3300€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur, situant précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles (DVF) de Saint-Pierre-d'Alvey avec une lecture experte, vous dotant des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objectifie la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Pierre-d'Alvey, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Alvey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1747€ sur Saint-Pierre-d'Alvey ?

La médiane de 1747€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou l'existence d'espaces extérieurs. La fourchette extrême (435€ à 3300€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Alvey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur à laquelle un propriétaire espère vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils matérialisent le prix final accepté après une période de mise en vente, de négociation et d'acte authentique. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Alvey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 3300€ ?

La médiane de 1747€ et la fourchette de 435€ à 3300€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3300€/m². Ce signal indique une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. En deçà de ce sommet, tout prix est possible, mais une annonce proche de la fourchette haute doit être justifiée par des atouts concrets. Utilisez ce cadre pour évaluer si une ambition est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Alvey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chambéry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chambéry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chambéry

Prix au pôle : 2 865€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-d'Alvey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Alvey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meyrieux-Trouet , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -12%)

Découvrir Meyrieux-Trouet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de Saint-Pierre-d'Alvey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 213 134€ à Saint-Pierre-d'Alvey, Saint-Léger offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1125€/m² (-36%), votre capital débloque environ 189m², soit un gain spatial de +67m². C'est la stratégie foncière idéale pour maximiser l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Alban-des-Villards

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, privilégiez le profil Famille à Domessin (1754€/m²). Ce budget maintient votre capacité d'acquisition tout en sécurisant un cadre de vie structurant pour l'épanouissement familial, préférable au simple confort standard de Saint-Pierre-d'Alvey.