Étercy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 924 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 781 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3924€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

949 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 204 à proximité

dont 23 maternelles, 117 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 949 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (949 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

949 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 781 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 924 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étercy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étercy (3924€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 997€ à 5757€ révèle un marché segmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Étercy.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet avec les ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3924€ sur Étercy ?

La médiane de 3924€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne de la moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous verrons dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Étercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 997€ à 5757€ ?

La médiane de 3924€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 5757€, délimite le plafond du marché standard. Une annonce dépassant ce seuil est par définition une exception. Elle peut être justifiée par un bien d'exception, mais elle entre aussi en territoire à risque de surévaluation. Pour évaluer la justesse d'un prix, il faut le situer par rapport à ce plafond de 5757€ et à la médiane, pour jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annecy

Prix au pôle : 5 048€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavanod , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -9%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Étercy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étercy, votre budget de 433 602 € acquiert 110.5 m². À Hauteville-sur-Fier, avec un prix de 3 585 €/m² (-9%), ce même budget vous offre 121 m². Vous gagnez concrètement 10.5 m² d'espace supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget d'Étercy, Les Clefs (4 036 €/m²) se distinguent avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement spécifiquement calme et adapté, optimisant votre qualité de vie future grâce à une offre de services et un cadre de vie supérieurs.